会宁县作为甘肃省重要商贸集散地，商铺价格呈现明显区域分化特征。根据最新市场调研数据显示，2024年第一季度会宁商铺均价区间为3800-8500元/㎡，具体价格受地段、业态、产权年限三大核心因素影响。
老城区中心商圈（如会师路沿线）商铺价格维持在6800-8500元/㎡，新建商业综合体项目均价约5500-7200元/㎡。值得注意的是，城东新区发展迅速，部分优质商铺价格年涨幅达12%。
临街餐饮类商铺溢价最高，较同区域零售商铺高出15-20%；社区底商因稳定客源，价格波动较小，典型成交价在4200-6000元/㎡区间。
专业投资者需重点关注以下价格决定因素：
采用百米法则：距离主干道每增加100米，价格递减8-10%。建议重点关注公交站点500米范围内的商铺。
40年产权商铺较70年产权同地段物业价格低18-25%，但需注意土地使用税差异。
黄金比例为1:2.5，面宽每增加1米，单价可上浮5-8%。特殊提醒：进深超过15米的商铺需谨慎评估。
根据商业地产评估模型，给出以下建议：
每年11月至次年3月为传统淡季，议价空间可达8-12%，且可选择房源较多。
教育园区周边商铺当前价格仅为核心商圈的65%，但租金回报率稳定在5.8%以上。
需特别注意售后返租类商铺的实际履约率，建议查验开发商近三年同类项目运营数据。
结合城市规划与人口数据，预计：
• 2024-2026年整体年均涨幅6-8%
• 社区型商铺抗跌性更强
• 专业市场类商铺或将面临转型压力
建议投资者建立动态价格监测机制，重点关注每月土地出让信息及商业配套规划调整。